聚赢盘财政部：尽快开展房产税试点？单身住房超40平，房产税或这样收

房产税的脚步声日益临近，完善税收制度的呼声再次在重要会议中被提及，预示着这项牵动人心的改革已箭在弦上。回溯过往，原财政部部长楼继伟曾明确指出，经济复苏后应尽快扩大房产税试点范围，为未来的全面推广埋下伏笔。

那么，为何要在此时推行房产税？其背后动因主要有三点：首先，近年来土地市场表现疲软，地方政府的土地出让金收入锐减，亟需新的税源来填补财政缺口，房产税便被寄予厚望；其次，征收房产税能够增加房产持有成本，有效抑制投资炒房行为，为楼市降温；最后，房产税的累进税制设计，能让拥有多套房产者承担更多税负，从而缩小社会贫富差距，促进社会公平。

实际上，上海、重庆早已先行试点房产税，积累了宝贵的经验，为后续更大范围的推广提供了借鉴。可以预见，未来几年内，将有更多城市加入到房产税征收的行列。

展开剩余55%

面对即将到来的房产税，如何征收才能更合理、更公平？财税专家张学诞提出了具体的建议：他认为，可以设置人均40平方米的免征面积，超出部分则按照房屋均价征税，税率可在0.2%至1.2%之间浮动。核心原则是，房产数量越多、面积越大，所需缴纳的税率越高。

举例来说，一个三口之家居住在150平方米的房屋中，拥有120平方米的免征面积，剩余30平方米需要征税。若当地房屋均价为每平方米2万元，按照1.2%的税率计算，该家庭每年需缴纳的房产税为7200元。

然而，对于张学诞的建议，也有学者提出了不同观点。他们认为，征收房产税应综合考量住房面积和套数，避免“一刀切”式的征收方式，以免增加居民的居住负担。例如，在北京、上海等大城市，单身人士数量众多，如果仅以人均面积作为标准，可能会出现不合理的情况。一位单身人士居住在60平方米的房屋中，按照40平方米的免征面积计算，剩余20平方米将被征税。若当地平均房价为每平方米5万元，税率为1.2%，该单身人士将需缴纳1.2万元的房产税，这无疑会加重其经济压力，也让房产税的征收显得缺乏人性化关怀。因此，如何设计出更加科学、合理的房产税方案，需要在充分考虑各方利益的基础上，进行更深入的探讨和研究。

发布于：江西省

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